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购房贴士:如何认定二手房的房龄?

编辑:成都融景金融服务公司  时间:2016/01/27

二手房的房龄也是衡量房屋价值的一个重要因素,一般来说,贷款购买二手房的购房者对此格外关注,因为对房龄过老的二手房,很多银行会拒绝放款。那么,购房者应该如何确定二手房房龄呢?

  房龄是从自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算的,二手房房龄也是可以查询的,最好的办法是到房产管理部门查询底档。

  无论是单位建的房子还是商品房,都会在相应的产权部门登记。如果买方想要查询,可联系卖家,带上产权证等相关证件,到房产交易中心或房管局等部门进行相应查询,即可获得房源的真实房龄了。

  除此之外,还有一个更为简单的办法。购房者可以向街坊邻居询问房龄,特别是小区的老住户,他们一般会给出比较准确的答案。购房者不妨多方打听,以确保信息准确无误。

  融360提醒广大购房者,尽量不要购买房龄过老的二手房,因为房龄过老会产生一些问题,除了贷款难度增加之外,房屋的使用年限也大大减少,而且房龄越久的房子,管道、墙面等越容易老化,相应的维修费用也会大大增加。从长远来看,物业维护成本的提升无疑拉高了购房者的实际购房成本。
 
  但是,如果购房者得到可靠的消息——房子将在近几年内拆迁,那么这样的房子买到等于赚到,建议购房者不要犹豫,应果断出手!

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